Une opportunité : l’achat d’un bien démembré
Séparer l’usufruit et la nue-propriété est une opération classique dans la gestion d’un bien immobilier. Elle peut aussi se réaliser de façon temporaire. Plusieurs opérateurs utilisent cette technique patrimoniale pour commercialiser des appartements avec une forte décote.
Le montage prévoit que l’usufruit sera cédé à un bailleur, social ou privé, pour une période comprise entre 15 et 25 ans. Comme le nu-propriétaire sera privé de revenus pendant de longues années, le prix sera revu à la baisse. Il bénéficiera donc d’une décote comprise entre 30 et 45 % sur la valeur du bien en pleine propriété.
Pendant toute la période où il reste nu-propriétaire, l’acquéreur ne déclarera pas ce bien dans son patrimoine. Il n’en tirera aucun revenu, et donc, n’acquittera aucun impôt sur les revenus fonciers.
Au terme de la période de démembrement, le bailleur restituera le logement, vide, et l’acquéreur en deviendra le plein-propriétaire. Le bien sera alors fiscalisé de façon classique.
Ce type d’opération est particulièrement recommandé pour ceux qui, soumis à l’IFI, disposent de beaucoup de liquidités et n’ont pas un besoin immédiat de revenus. En payant l’appartement comptant, ils allègeront instantanément leur patrimoine immobilier, et donc leur base taxable, pour plusieurs années.
On peut aussi indiquer le démembrement temporaire à des personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans la perspective de le céder plus tard à leurs enfants. L’appartement ne générera aucun revenu, mais sera payé 30 à 45 % moins cher que le prix de vente attendu.
Allure peut s’assurer avec vous que ce type d’opérations est adapté à votre situation.